Vous envisagez de vendre votre maison à Chartres ? Vous avez un projet d’achat d’appartement ou de terrain à Lucé, à Mainvilliers ou ailleurs en Eure-et-Loir ? Faire appel à un notaire en droit immobilier comme Maître BARRANDON Charles est essentiel pour sécuriser cette transaction complexe. Ses connaissances juridiques et fiscales vous permettront d'éviter les pièges, de constituer un dossier solide et de négocier au mieux votre prix de vente. Installé au cœur de Chartres, Maître BARRANDON vous accompagne avec rigueur et bienveillance dans votre projet de vente ou d’acquisition immobilière.
Ensuite, Maître BARRANDON rassemble tous les documents obligatoires : diagnostics techniques, règlement de copropriété, titre de propriété... Son équipe vérifie ensuite leur conformité pour constituer un dossier irréprochable. Il rédige alors le compromis ou la promesse de vente, un contrat essentiel qui engage les parties. Enfin, il s'assure de la capacité financière de l'acquéreur et de l'origine licite des fonds, pour finaliser la vente en toute quiétude.
Bon à savoir : depuis le 1er juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est opposable. Une mauvaise évaluation peut donc donner droit à une compensation pour l'acheteur. Votre notaire veille à la fiabilité de ce document crucial.
Vendre sa maison ou son appartement est un acte lourd de conséquences qui nécessite un accompagnement sur mesure.
Maître BARRANDON Charles met son savoir-faire au service des vendeurs pour les guider à chaque étape.
Il commence par estimer la valeur de votre bien en prenant en compte sa surface, son état, ses atouts (jardin, garage, ascenseur...) et le marché immobilier local. Ce savoir-faire permet de fixer un prix de vente réaliste et attractif.
N'hésitez pas à prendre rendez-vous avec l'étude
En faisant appel à Maître BARRANDON Charles, vous bénéficiez de l'accompagnement d'un notaire de confiance, qui place les notions de service et de conseil au cœur de son étude.
N'hésitez donc pas à prendre contact avec l’office de Maître BARRANDON, près de Lucé et Mainvilliers, pour bénéficier d'un premier conseil personnalisé et poser les bases d'une relation pérenne, placée sous le signe de l'écoute et de la confiance.
Lever tous les doutes pour acheter en pleine connaissance de cause. Maître BARRANDON vous guide aussi sur le mode d'acquisition le plus pertinent : en propre, en indivision, via une SCI... Il sécurise votre financement en dialoguant avec la banque et les organismes de caution, pour un déblocage des fonds au moment opportun. Enfin, il décrypte pour vous les frais d'acquisition : environ 7 à 8 % du prix pour un bien ancien, et seulement 2 à 3 % pour un logement neuf.
Bon à savoir : pour financer votre achat immobilier, pensez à combiner un prêt bancaire classique avec un prêt à taux zéro (PTZ). Sous conditions de ressources, ce dispositif vous permet d'emprunter sans intérêts pour acheter votre résidence principale. Maîtrisant les aspects financiers relatifs à l’achat d’un bien immobilier, votre notaire à Chartres vous aidera à optimiser votre plan de financement en fonction de votre situation.
Acheter un bien immobilier est un projet de vie qui représente un investissement conséquent.
Avec Maître BARRANDON Charles, vous bénéficiez d'un accompagnement juridique et fiscal complet pour sécuriser votre acquisition immobilière à Chartres ou dans les communes voisines, comme Lucé et Mainvilliers.
Votre notaire en droit immobilier vérifie d'abord que le vendeur est bien propriétaire du bien et que ce dernier n'est grevé d'aucune hypothèque ou servitude.
Il analyse en détail les diagnostics (amiante, plomb, performance énergétique...), la situation d'urbanisme (certificat, autorisations de travaux...) et les éventuelles procédures en cours. Son objectif ?
Certains projets immobiliers sortent des sentiers battus et exigent un accompagnement notarial encore plus poussé.
C'est le cas pour une vente en viager où le prix est converti en rente viagère, ou pour un échange de biens qui suppose d'évaluer la valeur de chaque bien.
Maître BARRANDON Charles et son équipe vous épaulent également dans la cession de parts de SCI, une opération délicate, car l'acquéreur achète des parts sociales et non un bien physique. Vous souhaitez acheter un logement sur plan (VEFA) ou un terrain à bâtir ? Le champ d'intervention de votre notaire s'étend de la signature du contrat de réservation à la livraison, en veillant au respect des délais et à la conformité du bien. Il sécurise notamment les appels de fonds et le transfert de propriété lors de l'achèvement des travaux.
Bon à savoir : En VEFA, vous bénéficiez d'une garantie financière d'achèvement qui prémunit contre les défaillances du promoteur. Votre notaire s'assure de sa souscription et de sa conformité.
Comment estimer le prix de vente de ma maison ?
Votre notaire réalise une expertise en s'appuyant sur des critères objectifs : surface, nombre de pièces, standing, travaux à prévoir, localisation... et sur sa connaissance intime du marché chartrain. Son estimation
fiable facilite ensuite la négociation.
Quelle est la différence entre le compromis et la promesse de vente ?
Le compromis engage les deux parties à conclure la vente définitive si les conditions suspensives sont levées (obtention du prêt, absence de préemption...). Avec une promesse, seul le vendeur s'engage, l'acheteur disposant
d'une option.
Combien coûte un acte de vente chez le notaire ?
Les émoluments du notaire sont fixés par l'État. Pour une vente immobilière, ils représentent environ 1 % du prix jusqu'à 100 000 €, puis 0,8 % au-delà. S'y ajoutent les droits d'enregistrement (5,8
% dans l'ancien, par exemple) et diverses taxes.
Puis-je vendre un bien en indivision ?
Si vous êtes propriétaire avec votre conjoint, un accord suffit généralement pour vendre. Hors mariage, l'unanimité des indivisaires est requise, sauf dans le cadre d’un partage judiciaire. Votre notaire saura
vous conseiller en fonction de votre situation particulière.
En s'appuyant sur sa double compétence juridique et fiscale, Maître BARRANDON Charles sécurise votre projet immobilier. Que vous vendiez votre maison familiale à Lucé, que vous achetiez un appartement dans le centre historique de Chartres ou que vous lanciez une opération plus complexe, son étude notariale vous apporte un accompagnement rigoureux et bienveillant. Sa disponibilité, son écoute et la qualité de ses conseils font de lui le partenaire idéal pour concrétiser vos projets immobiliers en Eure-et-Loir.
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